+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

О налогообложении предпринимательской деятельности, связанной с передачей в аренду рефрижераторного контейнера под склад

Аренда рефрижератора контейнера в Мосве

О налогообложении предпринимательской деятельности, связанной с передачей в аренду рефрижераторного контейнера под склад

В торговле продовольственными товарами все большую часть занимают замороженные продукты.

Для их хранения необходимы морозильные камеры, но не каждое предприятие оптовой или розничной торговли может обеспечить себя ими самостоятельно. Решением этой проблемы может стать аренда контейнера-рефрижератора.

Эту услугу вам предлагает компания «Экспресс-контейнер». Вы можете воспользоваться ею на наших контейнерных площадках.

Условия аренды контейнерных боксов

Мы не выставляем клиентам практически никаких условий на пользование нашими контейнерами, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством. На хранение не принимаются взрывоопасные, токсичные и горючие материалы. Обо всех таких ограничениях вам напомнят наши менеджеры.

Что хранят в контейнерах-рефрижераторах

Хранение продовольственных товаров осуществляется не только при отрицательных температурах. Поэтому аренда рефрижератора-контейнера способного поддерживать температурный режим в диапазоне от -25 до +25 °C позволяет хранить в нем следующие виды продуктов:

  • мороженое мясо, рыбу и птицу;
  • мясные и рыбные полуфабрикаты глубокой заморозки;
  • молочные продукты в заводской упаковке;
  • овощи, фрукты и ягоды – свежие и замороженные;
  • цветы и другую продукцию, требующую специальных условий хранения.

«Экспресс-контейнер» предлагает арендовать контейнеры-рефрижераторы без залога клиентам в Москве и Московской области. Кстати, полезный объем 40-футового контейнера составляет 76 м3 и он вмещает 23 евро-поддона или 21 поддон стандартных размеров. Вы можете выбирать между свободным пространством контейнера и его оснащением стеллажами.

Холодильная установка контейнера-рефрижератора не только поддерживает заданную температуру, но и обеспечивает активный воздухообмен. Это особенно важно для продуктов, овощей, фруктов, ягод и других товаров, которые должны храниться при плюсовых температурах.

Выгоды аренды контейнеров-рефрижераторов

Проблема собственных морозильных камер в капитальных зданиях упирается в сложность и дороговизну их обустройства. Особенно остро она ощущается на предприятиях розничной торговли и на рынках. Аренда холодильных контейнеров под склад пойдет на пользу вашему бизнесу. Выгоды найма контейнера-рефрижератора очевидны:

  • клиент получает в полное свое распоряжение готовый к работе склад, где можно поддерживать стабильный температурный режим в диапазоне от -25 до +25 °C;
  • у вас появляется возможность покупать крупные партии товаров вплоть до вагонных норм и экономить на закупочных ценах;
  • клиенту не надо беспокоиться о техническом состоянии контейнера и нести расходы на его содержание, кроме внесения сумм оплаты за аренду (время фактического пользования).

Рядом с домом

Удобство аренды контейнеров вблизи метро очевидно, вам не нужно будет тратить много времени на дорогу

Постоянный доступ

Посещайте площадки в любое время суток! Доступ для клиентов всегда открыт.

наблюдение

Ваши вещи будут храниться под присмотром видеокамер. Можете не беспокоиться за сохранность!

Охрана

Бдительные охранники не допустят к контейнерам посторонних лиц! Безопасность вещей гарантирована!

Адреса контейнерных площадок

«Экспресс-контейнер» располагает тремя контейнерными площадками. Каждая из них способна принимать грузовые автомобили всех видов и любой грузоподъемности. Здесь мы предлагаем вашему вниманию схемы проезда к ним.

Схема проезда к складским площадкам

Преимущества услуг от «Экспресс-контейнер»     

  • наши контейнерные площадки полностью оснащены для круглосуточной работы с освещением в темное время суток, видеонаблюдением и охраной;
  • клиентам предоставлен неограниченный доступ к арендуемым контейнерам в любое время суток;
  • все складские боксы электрифицированы, клиенты пользуются электроэнергией бесплатно;
  • благодаря отсутствию посредников нами гарантируется лучшая цена на все виды основных и сопутствующих услуг;
  • вы можете арендовать контейнера на любой срок;
  • мы предлагаем клиентам большой выбор контейнерных боксов, что позволяет оптимизировать ваши расходы на хранение;
  • мы сотрудничаем с юридическими и частными лицами, предоставляя всем равные возможности;
  • наша компания принимает все виды наличных и безналичных расчетов, в том числе через платежные системы Яндекс и Вебмани.

Порядок заказа услуг

Заказать услуги по аренде контейнеров вы можете по телефону, через электронную почту (форму обратной связи) или при личном визите на наши площадки. Клиенту предложат лучшие варианты для обеспечения ваших потребностей. После оформления договора на аренду вы сможете без каких-либо ограничений пользоваться своим боксом. 

Закажи аренду контейнера

на складе или с доставкой на объект

тел.: +7 (495) 132-04-04

Источник: https://arenda-containera.ru/arenda-refrizheratora-kontejnera/

Сдача в аренду контейнеров налогообложение

О налогообложении предпринимательской деятельности, связанной с передачей в аренду рефрижераторного контейнера под склад

Сегодня такое явление, как аренда нежилой недвижимости встречается достаточно часто.

Отдельные граждане, а также целые организации достаточно часто арендуют большие и средние по размерам помещения, и целые здания для ведения предпринимательской деятельности и прочих нужд.

Такие здания и помещения относятся к объектам недвижимости, зависящие от земли на которой они стоят. Именно поэтому арендаторам так важно знать, какие и сколько налогов они обязаны выплачивать, как оптимизировать налоговую базу при аренде.

Исходя из стандартного соглашения аренды нежилого помещения, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение во временное пользование за определенную плату.

По закону предпринимательской деятельностью можно считать любую деятельность, направленную на периодическое получение прибыли от выполнения различных работ, услуг, продажи любых товаров и пользования имуществом.

Все дело в том, что арендодатель получает фиксированный доход от аренды в виде ежемесячных платежей. Он облагается налогами по стандартной налоговой ставке на прибыль в 13%. Опять же это при условии, что сам он не осуществляет никакой посторонней деятельности с данной собственностью.

По закону при сдаче нежилой недвижимости с нее дважды взимаются налоги. Вначале фиксированный налог с арендодателя, затем налог со съемщика на ведение предпринимательской деятельности.

Методы уменьшения налогов на недвижимость при аренде

Не существует организации работающей по стандартной системе налогообложения, которая не хотела бы минимизировать налоговые выплаты. В реальности существует несколько способов добиться уменьшения налогов на недвижимость – уменьшить налог на добавочную стоимость и на получение прибыли.

Первый метод: передача дохода через дополнительное звено

Это один из традиционных вариантов – владелец сдает недвижимость по фиктивным расценкам третьему лицу. Данное третье лицо сдает ее уже по рыночной цене. Затем владельцу передаются деньги за помещение за вычетом процентов.

Данное третье лицо может являться как организацией, так и индивидуальным предпринимателем с упрощенным налогообложением. С его доходов взимается налог в 6% и не облагается НДС согласно первому и второму пунктам стати 346 НК РФ.

Стоит заметить, что налоговым работникам данный метод хорошо известен. В случае если дело доходит до суда трудно предсказать, на чью сторону встанет судья. Факт нарушения доказать не так просто.

Принимая решения в пользу арендодателей, судьи обычно объясняют это следующей формулировкой «финансовая схема должна быть логически закончена и показывать, факт скрытого от налогообложения дохода».

Если никаких данных доказывающих это предоставлено не было, то и ответственность последовать не может.

Однако важно чтобы собственник смог объяснить для чего он сдал недвижимость  в аренду третьим лицам, а не конечному съемщику.

Если он не сможет дать убедительных объяснений, то его вина может быть доказана.

Одним из объяснений может стать защищенность от простоев, во время которой убытки несет не собственник, а посреднический арендатор. Или необходимость в защите от неадекватных требований съемщиков.

О факте уклонения от налогов могут свидетельствовать различные связи между третьим лицом и собственником. Например, когда директор компании оформляет договор с собой, как с физическим лицом.

Второй метод: намеренное завышение цен на услуги

Владелец собственности в данном случае сам сдает свою недвижимость по рыночным расценкам, но нанимает третьих лиц для оказания разного вида услуг. Это может быть ремонт, уборка и прочее. В этом случае арендатор сможет сэкономить налог на прибыль, указывая в учете дополнительные расходы. В качестве третьего лица лучше всего подойдет предприниматель, работающий по патенту.

Стоит отметить что безопасность данного метода во многом будет зависеть, от того какие услуги оказываются в действительности. К тому же чем больше всего будут включать услуги, тем труднее налоговикам будет оценить реальную стоимость услуг.

Третий метод: использование управляющего

В случаях, когда владелец не хочет самостоятельно вникать во все тонкости сдачи в аренду, он может нанять управляющего. В это же время управляющему может быть назначено определенное вознаграждение. Обычно оно в таких случаях бывает максимально возможным, а он их возвращает назад, но уже неофициально. Подобная схема позволяет сэкономить часть прибыли от уплаты налога.

На должность управляющего в данном случае лучше всего  будет взять ИП на общем режиме. Ведь при упрощенном режиме налогообложения можно использовать только схему «от доходов отнимаются расходы», а с нее взимается 15 % согласно статье 346, пункту три НК РФ. Именно поэтому работа с ИП, выплачивающего лишь 12% будет прибыльней.

Но в схеме есть и отрицательные моменты. Сотрудники налоговой могут утверждать, что согласно пункту 3 статьи 170 НК РФ при передаче собственности в управление требуется установить входной НДС.

Но на самом деле имущество не становится собственностью управляющего, поэтому не может стать объектом налогообложения.

Исходя из этого, получается, что собственность используется для такого вида деятельности, что не должен облагаться налогом.

Обычно суды признают правоту налогоплательщиков. Ведь передача собственности в доверительное управление не может относиться к упомянутому пункту налогового кодекса. К тому же все операция при заключении договора управления облагаются НДС.

Если управляющим назначен  ИП на общем режиме, то могут появиться и другие проблемы. До конца не понятно, может ли собственник перенять к вычету НДС с уплаты услуг управляющего. Иногда судьи решают, что данные услуги используются для рода деятельности не облагаемого НДС. Соответственно нельзя вычитать налог.

Однако в то же время тот факт, что передача прав на владение имуществом не происходит,  не мешает классифицировать управленческие услуги как объект НДС. Именно поэтому можно заявить налог к вычету на общепринятых основаниях.

Кроме оговоренного вознаграждения стороны могут указать в договоре, что собственник возмещает все расходы, связанные с управлением из доходов, получаемых от аренды. За счет этого можно существенно повысить экономию получаемую с вознаграждения. При этом налог на недвижимость, переданную в управление должен уплачивать учредитель данного управления. Поэтому тут особой экономии не возникает.

Четвертый метод:  за счет аренды получать скидку на услуги или работу, товары арендатора

Во многом данный вид нарушения похож на вариант с неотделимыми изменениями. Основная разница заключается в том, что вместо передачи вложений капитала скидка распространяется на собственные товары либо услуги.

Выгода получаемая, арендодателем появляется если, он способен признать собственные расходы в последующих периодах. Например, собственник приобретает материалы для улучшения главных средств, учитывает их только во время амортизации.

А при возникновении скидок он моментально снижает свои расходы именно на сумму неоплаченных трат.

Источник: https://rusbizinformation.com/sdacha-v-arendu-konteynerov-nalogooblozhenie/

Аренда рефрижераторных контейнеров

О налогообложении предпринимательской деятельности, связанной с передачей в аренду рефрижераторного контейнера под склад

Аренда без обслуживания: 600 руб.

Аренда с обслуживанием и с з/ч: 999 руб.

Цена для Москвы: По запросу

Мы готовы предложить нашим клиентам услуги по аренде реф контейнеров. Это возможность, получить временный холодильный склад с диапазоном температур от -25° С до +25° С по разумным ценам. Арендная стоимость рефконтейнера, подготовленного к использованию, представлена в таблице арендных ставок.

Перечень документов для аренды контейнеров:

  1. Устав предприятия (заверенная копия)
  2. Свидетельство о государственной регистрации (заверенная копия)
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) (заверенная копия).
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (заверенная копия)
  5. Свидетельство о присвоении кодов из комитета государственной статистики (заверенная копия)
  6. Справка банка об открытии расчетных счетов (оригинал, заверенный печатью банка).
  7. Протокол или выписка из протокола о назначении Генерального директора, главного бухгалтера (заверенный печатью организации).
  8. Копия паспорта Ген.директора и одного из учредителей (1,2 страницы + регистрация)
  9. Справка в свободной форме с указанием: адреса фактического места нахождения секретариата/исполнительного органа; стационарного телефонного номера, адреса E-mail, web сайта.

По результатам анализа предоставленной документации Арендодателем принимается решение об одобрении заключения договора без залога или под денежный залог.

При выдаче контейнера в аренду, а так же при возврате из аренды, взимается плата за погрузо-разгрузочные работы на терминале (ПРР), стоимость одной крановой операции – 750 руб.

Стоимость диагностики (PTI) одного рефрижераторного контейнера при выдаче в аренду составляет 2 000,00 руб.

Арендатор оплачивает доставку и выгрузку контейнеров в аренду, а также обратный вывоз контейнеров после аренды и их погрузку в соответствии с согласованными тарифами, либо своими силами и за свой счет доставляет контейнеры на свой терминал и возвращает обратно Арендодателю.

При аренде рефрижераторного контейнера с его обслуживанием Арендодателем на территории г.

Санкт-Петербург, по истечении 6 (шесть) полных месяцев аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку в размере уплаченных им Арендодателю денежных средств за доставку в аренду (ПРР, PTI, контейнеровоз, автокран) и вывоз из аренды данного рефрижераторного контейнера. Сумма скидки засчитывается в счёт арендных платежей за данный контейнер. Условие о предоставлении скидки действует при отсутствии задолженности и своевременной оплате аренды.

Минимальный срок аренды: 1 месяц

Тип контейнера Ставка под залог, без обслуживания* /с обслуживанием (рефмеханик)** /с обслуживанием (рефмеханик +з/ч)*** руб./сутки Ставка без залога,без обслуживания* /с обслуживанием (рефмеханик)** /с обслуживанием (рефмеханик +з/ч)*** руб./сутки «ЛОЯЛЬНОСТЬ» * Скидка после количества лет в аренде в % от первоначальной ставки 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет
20’RC /  40'RHC рефрижераторный контейнер 550 / 650 / 950 620 / 720 / 1050 10% 20% 30% 40% 50%

Без обслуживания: Арендатор обязан осуществлять своими силами и за свой счет, текущий ремонт и полное техническое обслуживание (в том числе профилактическое) арендованного имущества. Средства, затраченные на указанные в данном пункте цели, в счет арендной платы не зачисляются

C обслуживанием (рефмеханик): Арендодатель берет контейнер на обслуживание и в случае поломок за свой счет ремонтирует контейнер и рефрижератор, однако стоимость запасных частей оплачивает Арендатор.

C обслуживанием (рефмеханик + з/ч): .

Арендодатель передает контейнер с полным техническим обслуживанием и в случае поломок за свой счет ремонтирует контейнер и рефрижераторную установку, при условии соблюдения Арендатором инструкции по эксплуатации контейнера. Стоимость ремонтных работ, запасных частей, проведение регламентных ТО, а так же затраты на выезд механика включены в арендную плату.

Расшифровка типов реф контейнеров:

  • 20'RC – стандартный 20 футовый рефрижераторный контейнер, объемом 27 кубов.
  • 40'RC – стандартный 40 футовый рефрижераторный контейнер, объемом 59 кубов.
  • 40'RHC – высокий 40 футовый рефрижераторный контейнер, объемом 67-70 кубов.

Программа «Лояльность»

По истечении каждого года аренды контейнера, с 01 числа следующего месяца, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку в размере 10 (десять) % от первоначальной ставки арендной платы за данный контейнер.

Скидка предоставляется до достижения ею максимального предела составляющего 50% от первоначальной ставки арендной платы.

Условие о предоставлении скидки действует при условии отсутствия задолженности и своевременной оплате аренды.

Условия предоставления контейнеров в АРЕНДУ Схема расположения фундамента для установки контейнера Заявка на заключение договора аренды

Оформите заявку и наш менеджер свяжется с Вами

Оформить заявку

Источник: https://www.ContLease.ru/services/arenda_kontejnerov/refrizheratornyh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.