+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Содержание

Размер возврата страхового депозита арендатору юрлицу арендодателем физлицом

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ловушка для арендодателей

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ
  • Договор аренды между юридическим и физическим лицом
  • Страховой депозит
  • Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита
  • Обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью
  • Объявление
  • Правила составления договора аренды складского помещения. Договор аренды склада образец
  • Письмо о зачете обеспечительного платежа при перезаключении договора аренды

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Аир барк предожил оплатить страховой депозит на на номер якобы выпущенной на мое имя карты? Здравствуйте, Владимир! Вероятнее всего, это мошенники – если Вы перечислите страховой депозит, то не вернете свои деньги и кредит тоже не получите.

Доброго времени суток! Это мошенники, ничего им не платите. Классическая схема “развода” Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Если вы не делали заявку на изготовление карты, не писали заявление на предоставление кредита-это мошенники, банки и МФО не требуют оплатить депозит, курьера и пр.

В договоре ничего не сказано про страховой депозит, как он будет возвращаться, сказано только какая сумма. В любом случае ничего требовать после принятия данной квартиры он не вправе, поскольку депозит выплачен, и это зафиксировано, то Вы имеете право требовать возврат данной суммы, так же можете обратиться в суд, если депозит не будет возвращено добровольно.

Опять же Вам повторюсь, нужно изучать договор. Обратитесь с ним к юристу очно в Вашем городе. Стали сотрудничать с брокером под брендом Umarkets, с нами работал экспер, все сделки открывались только с демонстрацией экрана.

Обратилась за кредитом к броккеру. Звонили из Траст Кредит Банка и сообщили, что я могу получить кредит но сначала должна оплатить страховой депозит в размере ежемесячного платежа,.

Нужно оплачивать страховой депозит, если этого требует займодавец? Решила оформить займ у частного инвестора. Вот такое сообщение пр шло в ответ. Стоит ли верить? Добрый день. Я говтов выдать Вам займ и работать с Вами. Для продолжения сотрудничества.

Мне звонила женщина представилась с прокуратуры. Басманного суда.

Мне выплачена сумма компенсации в тыс. Я являюсь Нанимателем квартиры, исправно вношу ежемесячные оплаты. Но договор подходит к концу и поскольку имею финансовые трудности, я написала и отправила письмо почтой с Уведомлением.

Хочу оформить займ у частного лица, но просит внести страховку, как ему правильно ответить, что страховка или страховой депозит не является обязательным, ссылаясь на какие либо правовые документы?

В середине июля года заканчивается срок аренды квартиры, продлять срок не буду. Хотелось бы вернуть страховой депозит, который равен ежемесячной арендной оплате.

Абсолютно точно. Как трактовать следующее: В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре,. В июле года заканчивается срок аренды квартиры.

Планирую написать уведомление за 2 месяца п. В квартире больше чем порядок. Хотела взять частный займ-просят оплатить страховой депозит, не мошенники ли это. Был долг десятилетней давности в размере р.

В г списания прекратились, но года через полтора на госуслугах увидел долг почти. Не отдают страховой депозит за квартиру.

Есть договор коммерческого найма жилья с условием внесения страхового депозита в размере месячного платежа.

Так же есть условие: 1 в случае расторжения договора по инициативе нанимателя. Наткнулся на мошенников, хотел взять частный займ, просили оплатить страховой депозит, указанный в договоре. Оплатил, после оплаты понятное дело исчезли. У меня такой вопрос: договор. Вот мне отправляют такие условия выдачи займа: Я готов выдать вам займ и сотрудничать с вами.

Для продолжения сотрудничества пришлите свои реквизиты достаточно номера карты или счета. В июле прошлого года мой муж 74 года , пошел в Локо банк положить на депозит деньги.

Снимаю квартиру, но вынужден съехать по семейным обстоятельствам. Договор и акт приемки-передачи помещения составлен в двух экземплярах. Собственник квартиры уже нашел новых жильцов,. Составляю договор на наше с вами сотрудничество.

Подписываю его и отправляю Вам так же для подписи, чтобы наши взаимоотношения приобрели юридическую силу и вступили в правовое поле. Нужно ли мне возвратить страховой депозит при наличии испорченных обоев.

Обратилась за помощью к частному лицу за займом.

Этот человек прислал документы паспорт, и все документы на организацию в которой он является генеральным директором. Предлагает займ,. Беру займ у физлица просит страховой депозит сначало. Считается неисполнением договора аренды оплата квартплаты из обеспечительного депозита?

По договору аренды помимо арендной платы оплата счетчиков стоит отдельной строкой, по договору. Меня уговорили положить деньги на инвестиционный вклад, который по сути оказался страховкой жизни в ВСК “Линия жизни”.

Займ у частного кредитора она прислала сообщение про страховой депозит, верить этому? Отзывов о юристах за 24 часа. Страховой депозит. Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Похожие темы. Единая Бесплатная Консультация Юристов. Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут.

Администратор печатает сообщение.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.

Аир барк предожил оплатить страховой депозит на на номер якобы выпущенной на мое имя карты? Здравствуйте, Владимир! Вероятнее всего, это мошенники – если Вы перечислите страховой депозит, то не вернете свои деньги и кредит тоже не получите.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду. С этой страницы можно скачать шаблон договора и прочитать рекомендации по его правильному редактированию.

По своей сути договор аренды квартиры – это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон.

Страховой депозит

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП? Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности. Арендные отношения регулируются гл. Такая сделка всегда является возмездной.

Напомним, что если сторонами не согласованы существенные условия, то договор может быть признан незаключенным. Сдавать имущество в аренду может только его собственник или специально уполномоченное лицо ст. Участниками арендных отношений могут быть и физические, и юридические лица.

Как уже отмечалось, каких-то специальных норм, регулирующих взаимодействие граждан и организаций, не существует, однако при составлении текста следует учитывать субъектный состав по некоторым вопросам.

Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить. Самое простое и выгодное решение – найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать?

Особенности задатка, отличающие его от аванса п.

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии.

Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.

Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком.

Обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью

Организация, которая выплачивает физлицу арендную плату, является его налоговым агенто м пп.

Обычно договор еще предусматривает, что в начале его действия организация обязана передать арендодателю так называемый депозит также может называться гарантийным, обеспечительным платежом либо взносом.

Это страховка физлица на случай, если организация не выполнит какие-то свои обязательства по договору аренды. Является ли такой депозит в целях НДФЛ доходом физлица-арендодателя?

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном.

Объявление

.

передачи арендатором арендодателю обусловленной если договор аренды заключен с физическим лицом и оплата производится наличными. расходы на аренду квартиры для сотрудника в размере, не превышающем Арендодатель имеет право возместить из страхового депозита.

.

Письмо о зачете обеспечительного платежа при перезаключении договора аренды

.

.

.

.

Источник: https://lsv-stroy.ru/strahovoe-pravo/razmer-vozvrata-strahovogo-depozita-arendatoru-yurlitsu-arendodatelem-fizlitsom.php

Ндфл с обеспечительного платежа по договору аренды

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Забыл пароль. Потеряли Ваш пароль? Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку и сможете создать новый пароль по электронной почте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [cdo-26.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде
  • Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды
  • Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа?
  • Об удержании НДФЛ с депозита по договору аренды
  • Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита
  • Обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью
  • Налогообложение НДФЛ обеспечительного платежа
  • Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде

Вопрос: Общество заключило договор аренды квартиры для работника с физ. С данной суммы удержали НДФЛ, перечислили в бюджет.

В г отчитались по данной сумме как налоговый агент в МРИ показали перечисленный доход по окончанию договора аренды Арендодатель произвел возврат сумму ОБ Платежа.

Какие проводки в учете и какие действия по отражению НДФЛ нам необ-мо сделать в этом году? Ответ: Возврат арендодателем обеспечительного платежа отражается в бухгалтерском учете арендатора записью:. Поэтому НДФЛ в бухгалтерском учете арендатора не отражается.

До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы из таких средств дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает.

В случае возврата арендодателем арендатору суммы обеспечительного платежа депозита дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у арендодателя также не возникает.

Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа.

Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды, какие проводки в учете и какие действия по отражению НДФЛ нам необходимо сделать расскажет статья.

Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа? Скачайте формы по теме: Заявление сотрудника на предоставление стандартного налогового вычета на ребенка в двойном размере в связи с отказом одного из родителей от стандартного налогового вычета Заявление родителя об участии в обеспечении ребенка супруга, не являющегося его родителем Заявление родителя по месту своей работы об отказе в получении стандартного налогового вычета в пользу второго родителя Заявление об участии в обеспечении совершеннолетнего ребенка родителем, который живет отдельно Заявление родителя по месту работы второго родителя об отказе в получении стандартного налогового вычета по НДФЛ в пользу данного родителя.

Зарегистрируйтесь и продолжайте читать! Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе!

Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie.

Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом.

Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Организация, которая выплачивает физлицу арендную плату, является его налоговым агенто м пп.

Обычно договор еще предусматривает, что в начале его действия организация обязана передать арендодателю так называемый депозит также может называться гарантийным, обеспечительным платежом либо взносом.

Это страховка физлица на случай, если организация не выполнит какие-то свои обязательства по договору аренды. Является ли такой депозит в целях НДФЛ доходом физлица-арендодателя?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Особенности задатка, отличающие его от аванса п. Такое условие повышает платежную дисциплину арендатора.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств п.

Таким обстоятельством может быть расходование суммы обеспечительного платежа на возмещение убытков или неустойки. На сумму обеспечительного платежа проценты за пользование денежными средствами установленные ст.

Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа?

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей.

О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери. Согласно п.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Об удержании НДФЛ с депозита по договору аренды

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.

Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя. В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общеустановленном порядке.

Вопрос: Общество заключило договор аренды квартиры для работника с физ.

В назначении платежа было указано, что произведена “оплата за аренду жилого помещения”.

Организация исчислила и уплатила НДФЛ только с половины первого перечисления физическому лицу, то есть с величины арендной платы за первый месяц.

Вышеуказанный страховой депозит подлежал возврату физическим лицом после окончания договора аренды. Физическое лицо после окончания договора аренды депозит вернуло копия данного платежного поручения также приложена.

Обеспечительный платеж облагается ндфл

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

> > > Налог-налог 22 июня 2021 Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа.

Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст.

329 ГК РФ): неустойкой, залогом, удержанием вещи, поручительством, гарантией независимой стороны, задатком, обеспечительным

Об НДФЛ в отношении обеспечительного платежа (депозита) при сдаче имущества в аренду

Вопрос:Организация арендует квартиру у физлица и является налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендных платежей.

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Какие налоговые последствия возникают, если депозит будет засчитан в счет оплаты аренды, или при его возврате?ПИСЬМОот 26 июня 2021 года N 20-14/095322@ Управление Федеральной налоговой службы по г.Москве рассмотрело обращение и сообщает следующее.

Согласно (далее — ) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со .

установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена

Необходимо ли при перечислении обеспечительного платежа начислить и удержать НДФЛ

При перечислении обеспечительного платежа Вы должны были начислить и удержать НДФЛ, т.к. Вы этого не сделали, то необходимо начислить и уплатить пени, а также удержать и уплатить НДФЛ с последующей арендной платы.

Облагается ли ндфл обеспечительный платеж по договору аренды

> > P0000″ align=»justify» Вопрос: Организация арендует квартиру у физлица и является налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендных платежей. Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Какие налоговые последствия возникают, если депозит будет засчитан в счет оплаты аренды, или при его возврате?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО г.МОСКВЕ ПИСЬМО от 26 июня 2021 года N 20-14/095322@ Об НДФЛ в отношении обеспечительного платежа (депозита) при сдаче имущества в аренду Управление Федеральной налоговой службы по г.

Москве рассмотрело обращение и сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в

Минфин высказался о начислении НДФЛ на сумму обеспечительного платежа, перечисленного арендатором физлицу-арендодателю

14 ноября 2014 14 ноября 2014 Для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды организация-арендатор перечислила физлицу-арендодателю обеспечительный платеж.

Облагается ли эта сумма ? Ответ на этот вопрос дан в письме Минфина России .Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме (п.

1 НК РФ). Доходом же, как гласит НК РФ, признается экономическая выгода.

Возникает ли у физлица-арендодателя экономическая выгода при перечислении ему арендатором обеспечительного платежа? По мнению Минфина, об экономической выгоде можно говорить тогда, когда обеспечительный платеж перечислен на текущий счет или иной банковский счет, с которого физлицо может распоряжаться деньгами как угодно по своему усмотрению.

Задаток и обеспечительный платеж: платить ли налоги?

Щербакова Мария Александровна Узнать о летних изменениях ГК РФ, которые влияют на работу бухгалтера, поможет специальная подборка документов «Изменения ГК РФ» из системы КонсультантПлюс.

Вы можете получить эту подборку бесплатно.

С 1 июня 2015 года были откорректированы нормы обеспечения исполнения обязательств[1]. Так, список способов обеспечения исполнения обязательств пополнился независимой гарантией (а банковская гарантия стала частным случаем независимой)[2], а также обеспечительным платежом (статьи 329 и 381.1.

Гражданского кодекса РФ). Старый-новый обеспечительный платеж Надо отметить, что обеспечительный платеж и ранее широко применялся на практике.

Как правило, по договорам аренды. И назывался он в зависимости от ситуации по-разному (см. таблицу): Название способа обеспечения исполнения обязательства,

Обеспечительный платеж по договору аренды

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

You are using an outdated browser.
Please upgrade your browser to improve your experience.

Электронный журнал «Практик» Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.

Аудиторские, консалтинговые и юридические услуги.

г. Москва, ул.Плющиха, д.53/25, стр. 1, пом.VIII(5) 8 903 625 98 61

[email protected]
  • Вы здесь:
  • Консультация аудитора
  • Обеспечительный платеж и договор аренды

Ооо «райт вэйс». аудиторские и консалтинговые услуги предлагает:

  • При заключении договора об абонентском обслуживании первая письменная консультация любой сложности — бесплатно;
  • При заключении договора на аудит — консультирование бесплатно;
  • Скидка от 10 до 20% от суммы договора с предыдущим подрядчиком по аудиту;
  • АудитОнлайн от 30 тыс. руб. Подробнее

Телефон: 8 903 625 98 61, Электронная почта: [email protected]

Обеспечительный платеж и договор аренды

Описание ситуации:

С 01.06.2021 г. заключен договор предварительной

аренды здания, которая начнется с 01…..20210 года.

В договоре предусмотрено несколько обеспечительных платежей.

Так согласно условиям Предварительного договора об аренде

наша Организация-арендатор оплачивает Арендодателю

Предварительный платеж, который не возвращается и засчитывается

в качестве обеспечительного платежа по договору аренды.

Какие наши риски, при оплате обеспечительного платежа, и принятии НДС к зачету

[1]

получив соответственно счета фактуры на аванс?

И как лучше свести риски к минимуму?

Ответ:

Правовые основы

Предварительный договор как правовая конструкция в настоящее время широко используется в арендных отношениях в ситуации, когда владелец недвижимого имущества еще не оформил право собственности, но уже вступает в договорные отношения с арендаторами этого имущества.

В этой ситуации стороны заключают предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключая предварительный договор на аренду помещения, стороны, как правило, согласуют условия об уплате обеспечительного (гарантийного) платежа.

Например, обеспечительный платеж может уплачиваться в подтверждение того, что будущий арендатор имеет намерение заключить договор аренды и гарантирует, что его намерение не изменится. Как правило, такой обеспечительный платеж возвращается после заключения договора аренды.

Встречается и другая ситуация, когда обеспечительный платеж по условиям договора засчитывается в счет будущих арендных платежей.

Обращаем Ваше внимание, что в предоставленном для анализа предварительном договоре об аренде не предусмотрен порядок использования данной суммы. Указывается только, что Предварительный платеж не возвращается и засчитывается в качестве обеспечительного платежа по договору аренды.

Поэтому рекомендуем в предварительном договоре об аренде прописать, что обеспечительный платеж будет засчитан в счет будущих арендных платежей.

Налогообложение

НДС

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Если договором предусмотрен возврат обеспечительного платежа, то можно утверждать, что его уплата не связана с реализацией товаров (работ, услуг).

При выполнении условий, определенных в договоре, сумма обеспечения возвращается арендатору. Поэтому в такой ситуации сумма гарантийного обеспечения не должна облагаться НДС.

К такому выводу пришел и ФАС Московского округа в Постановлении от 10.07.2007 N КА-А40/6494-07.

Если же обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы, то фактически он представляет собой аванс. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ на сумму обеспечительного платежа необходимо начислить НДС.

При перечислении указанных сумм ,по нашему мнению, арендатор может получить по данным платежам счет-фактуру и предъявить с выданного аванса НДС к вычету из бюджета.

НДС по коммунальным платежам

Согласно условиям договора расходы по оплате коммунальных услуг не включаются в арендную плату.

Источник: https://xn--d1agd3b.xn--p1ai/obespechitelnyj-platezh-po-dogovoru-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.